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Guía para Comprar una Propiedad en Andalucía (España)
Costes Generales Aproximados (no incluidos en el precio)
Propiedad de segunda mano: Añadir aprox. +9% al precio de venta.
Propiedad nueva (obra nueva): Añadir aprox. +11,5% al precio de venta.
Pasos del Proceso de Compra
1. Llegar a un acuerdo
Oferta verbal o escrita al vendedor.
Negociación del precio y condiciones (Imo Swiss actúa como intermediario).
2. Contrato de arras penitenciales
Se paga una señal del 5-10% del precio.
Si el comprador incumple, pierde la señal.
Si el vendedor incumple, devuelve el doble.
3. Elegir abogado/representante legal (opcional)
Coste habitual: 1-2% del precio de venta.
Puede registrar la propiedad.
Imo Swiss ofrece acompañamiento completo (opcional contratar abogado externo).
4. Firma ante notario
Firma de escritura pública.
Pago final y entrega de llaves.
5. Registro de la propiedad
Obligatorio registrar en máximo 1 mes.
Normalmente lo gestiona la notaría.
Gastos Adicionales
Notaría
Para una propiedad de 200.000 €: 600 - 800 €.
Registro de la Propiedad
Para una propiedad de 200.000 €: 400 - 600 €.
Si se necesita hipoteca:
1 - 1,5% de comisión de apertura.
Gastos de tasación del inmueble.
Impuestos para el Comprador
Segunda mano:
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 7%.
Obra nueva:
IVA: 10%.
AJD (Actos Jurídicos Documentados): 1,2% (desde abril 2021).
Impuestos para el Vendedor
Plusvalía municipal
Se calcula en base al incremento del valor del suelo.
Impuesto sobre la Ganancia Patrimonial
19% hasta 6.000 €.
21% entre 6.000 € y 50.000 €.
23% por encima de 50.000 €.
No residentes UE: 24% fijo.
Retención del 3% (no residentes)
El comprador retiene y paga el 3% a Hacienda.
El vendedor puede regularizar en 90 días (recuperar o completar pago).
Contacto
Teléfono: +34 952 40 78 24
Email: patrick@imoswiss.com
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