CAMBIOS REGULATORIOS EN MATERIA DE TURISMO / ALQUILERES TURÍSTICOS

Sí, el Gobierno de España ha introducido un cambio significativo en la regulación de los alquileres turísticos mediante la implementación del Registro Único de Alquileres de Corta Duración, que será obligatorio a partir del 1 de julio de 2025. Esta medida, establecida por el Real Decreto 1312/2024, tiene como objetivo regularizar y supervisar el mercado de alquileres turísticos y de temporada, en cumplimiento del Reglamento (UE) 2024/1028.

¿Qué implica este nuevo registro?

·         Obligatoriedad de inscripción: Todos los propietarios que deseen ofrecer sus viviendas para alquiler turístico o de temporada deberán inscribirse en el Registro Único y obtener un Número de Identificación Único (NIU).

·         Aplicación a plataformas digitales: A partir del 1 de julio de 2025, será obligatorio incluir el NIU en los anuncios publicados en plataformas digitales que permitan la contratación a distancia, como Airbnb, Booking o Expedia. Las plataformas estarán obligadas a verificar que los anuncios cumplan con esta normativa y eliminar aquellos que no cuenten con el número de registro.

APARTAMENTOS TURÍSTICOS - NUEVAS REGULACIONES

Consideraciones adicionales

·         Coste del registro: La inscripción tiene un coste de 27,05 euros por solicitud de código, impuestos y retenciones no incluidos.

·         Renovación: Aunque el número de registro no caduca, los propietarios deberán proporcionar ciertos datos cada año para mantener la vigencia de la información.

·         Sanciones: El incumplimiento de esta normativa puede acarrear sanciones económicas y la suspensión de la actividad de alquiler turístico.

Para más información y para iniciar el proceso de registro, puedes visitar la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (mivau.gob.es).

·         Ventanilla Única Digital de Arrendamientos: Se ha creado una plataforma digital para facilitar la comunicación entre propietarios, plataformas y autoridades, centralizando los trámites relacionados con el registro y la consulta de datos.

Objetivos de la normativa

·         Combatir la oferta ilegal: Reducir la economía sumergida y garantizar que todas las propiedades cumplan con los requisitos legales.

·         Controlar el precio del alquiler: Proporcionar datos fiables sobre la cantidad de alojamientos turísticos y su impacto en el mercado de la vivienda.

·         Proteger a los huéspedes: Asegurar que los alojamientos cumplan con estándares básicos de calidad, seguridad e higiene.

·         Control tributario: Facilitar la fiscalización de ingresos a través de la información proporcionada por las plataformas.

Requisitos para registrarse

Para obtener el NIU, los propietarios deben presentar la siguiente documentación:

·         Licencia de uso turístico.

·         Certificado de habitabilidad.

·         Referencia catastral y dirección exacta del inmueble.

·         Indicar si se alquila la vivienda completa o por habitaciones, y el número máximo de personas que podrán hacer uso de esta.

La solicitud se realiza a través de la sede electrónica del Colegio de Registradores, accediendo mediante certificado digital.

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