Imoswiss - Texto libre 2
Guía del comprador
En la compra de una propiedad en
Andalucía existen diferentes impuestos y tasas. Como regla general, debe de
calcular aproximadamente añadiendo al precio de venta el 9% para propiedades de
segunda mano y el 11,5% para propiedades de nueva construcción.
El impuesto que paga el comprador
de una propiedad de segunda mano es el ITP 7% (Impuesto de transmisiones
patrimoniales).
Para la propiedad de nueva
construcción no se paga ITP sino IVA. El IVA es el 10% independientemente del
precio. También hay que pagar Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)
que actualmente es el 1,2% (bajada desde 1,5% en abril 2021).
Otros gastos son los de Notaría
y Registro de la Propiedad. Si necesita una hipoteca también hay que
contar con aproximadamente el 1 o 1.5% de apertura de hipoteca y los gastos de
tasación de la vivienda.
Estas cantidades e impuestos
no están reflejados en el precio de la propiedad y deben de ser añadidos.
1. Llegar a un acuerdo
Una vez que se haya elegido
la propiedad a adquirir, el primer paso es hacer una oferta verbal o
escrita. Las condiciones de la compra y el precio puede que tengan
que ser negociadas con el vendedor e Imo Swiss International Property actuará
por usted hasta que se hayan acordado las condiciones.
2. Contrato de arras
Una vez acordadas las
condiciones, ambas partes suscriben un contrato de arras penitenciales, que
suele contemplar una cantidad equivalente del 5% al 10% sobre
el precio de compraventa. En virtud de dicho contrato, el comprador
se compromete a adquirir la vivienda conforme a los términos pactados. En caso
de que el comprador incumpla sus obligaciones, perderá la cantidad entregada en
concepto de arras. Por el contrario, si el incumplimiento es imputable al
vendedor, este deberá devolver al comprador el doble del importe recibido como
arras.
3. Elegir
abogado/representante legal
Algunos compradores optan por
contratar un abogado para ayudar con la compra-venta con un coste adicional del
1% al 2% sobre el precio de venta. Si el comprador no está
familiarizado con el proceso de compra la ayuda de un abogado y la garantía que
ofrecen puede ser de interés. El abogado se encarga también de registrar la
escritura en el registro de la propiedad.
Habitualmente, nuestros
compradores de Imo Swiss no requieren asistencia legal adicional, dado
que contamos con una amplia experiencia de más 33 años en el sector, ofreciendo
un acompañamiento integral durante todo el proceso de compraventa.
4. Firma de la escritura
ante notario
El día asignado para la firma
de la escritura las partes se reúnen en una notaría y se firma la escritura de
compra venta. El comprador abona las cantidades restantes al vendedor y el
vendedor entrega las llaves y la posesión de la vivienda al comprador.
6. Registro
Aunque el notario manda un
aviso al registro de la propiedad para informar del cambio de la titularidad,
es necesario llevar los documentos originales al registro de la propiedad para
su inscripción antes de un mes desde la firma de la escritura. Normalmente se
puede fácilmente contratar este servicio en la misma notaría
7. Gastos de notaría y
registro
– Minuta de Notaría: Depende
de precio de la compra venta y la notaría. Generalmente para una vivienda de
200 000 Euros se paga entre 600 a 800 Euros.
– Tarifas del Registro de la
Propiedad: Generalmente para una vivienda de 200 000 Euros se paga entre 400 a
600 Euros
8. Impuestos que paga el
comprador
El impuesto que paga el
comprador de una propiedad de segunda mano es el ITP (Impuesto de transmisiones
patrimoniales). Desde finales de Abril 2021 es el 7% del precio.
Para la propiedad de
construcción nueva no se paga ITP sino IVA. El IVA es el 10% independientemente
del precio. También hay que pagar Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
(AJD) que actualmente es el 1,2% en Andalucía (bajada desde 1,5% en Abril
2021).
Otros gastos son los de
Notaría y Registro de la Propiedad. Si necesita una hipoteca también hay que
contar con aproximadamente el 1 ó el 1.5% de comisión de apertura de la
hipoteca más el coste de la tasación.
Estas cantidades e impuestos
no están reflejados en el precio de la propiedad y deben de ser añadidos.
9. Impuestos que paga el
vendedor
– La Plusvalía es
un impuesto municipal que se basa en el incremento del valor del terreno desde
la última vez que la propiedad cambió de manos. Este impuesto hay que
calcularlo individualmente.
En el caso de que la vivienda
transmitida constituya la residencia habitual del vendedor, este
dispone de un plazo de dos años para reinvertir el importe obtenido en la
adquisición de una nueva vivienda habitual, a fin de beneficiarse de las
ventajas fiscales previstas por la normativa vigente.
– Impuesto de ganancias
patrimoniales, 19-23% de la ganancia. Los primeros 6000 Euros tributan
a 19%, la cantidad entre 6 000 hasta los 50 000 tributan a 21% y todo por
encima de 50 000 Euros tributan a 23%.
– Retención fiscal
para los no residentes: Si el vendedor no es residente fiscal en España, el
comprador tiene la obligación de retener el 3% del precio de venta e ingresarlo
en la agencia tributaria antes de 30 días. El vendedor tiene 90 días a partir
de entonces para hacer una declaración y así ver cuanto tiene que pagar de
impuesto de ganancias patrimoniales. Si no hay ganancia y la declaración sale
negativa, la agencia tributaria le devuelve la retención del 3%. Si la
declaración sale a pagar más, el vendedor ingresará la diferencia a la agencia
tributaria.
Estamos disponibles para resolver sus dudas por teléfono, +34 952 40 78 24 o por email patrick@imoswiss.com
