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Guia del vendedor de IMO SWISS

Qué se necesita para vender una propiedad?

Documentación requerida para captar y promocionar un inmueble según el Decreto 218/2005 de Andalucía y el Real Decreto 515/1989:

• Escritura de compraventa o Nota Simple actualizada
• Recibos más recientes del IBI
• Último recibo de la comunidad de propietarios
• Certificado de Eficiencia Energética (obligatorio desde el 2013 por Dto), será abonado por Imoswiss Inmobiliaria, llegando a un mutuo acuerdo.
• DNI, Pasaporte y, en su caso, NIE

En caso de que el propietario sea una empresa, también será necesario aportar:

• CIF de la sociedad
• Documentación acreditativa del administrador o representante legal
• Identificación (DNI/Pasaporte & NIE) del administrador

¿Qué tributos se deben abonar al vender una propiedad en Andalucía?

Principales impuestos que afectan al vendedor:

En general, al transmitir un inmueble en la Costa del Sol, se deben contemplar dos tributos principales: la Plusvalía Municipal y el Impuesto sobre Ganancias Patrimoniales. Desde la sentencia del Tribunal Supremo en mayo de 2017, la Plusvalía solo se aplica si efectivamente se ha producido un incremento en el valor del suelo. Esto también se alinea con el criterio del impuesto sobre la ganancia patrimonial. No obstante, cada municipio puede aplicar los cálculos de forma distinta, por lo que es importante verificar con el Ayuntamiento correspondiente.

Plusvalía Municipal
Se trata de un tributo local que grava el aumento del valor catastral del terreno desde que se adquirió hasta que se vende la propiedad. Su cálculo es personalizado. Desde la reforma normativa de noviembre de 2021, es posible calcular este impuesto con base en la ganancia real obtenida o aplicando un coeficiente al valor catastral del suelo, según determine cada Ayuntamiento. El contribuyente puede elegir la opción: Cuota método estimación DIRECTA o estimación OBJETIVA  lo que le resulte más favorable. Imo Swiss inmobiliaria le ayudara a calcular esta cifra para que cuente con todos los detalles desde el inicio del proceso de venta.

Impuesto sobre Ganancias Patrimoniales
Este impuesto se aplica sobre el beneficio neto obtenido con la venta. Para residentes fiscales en España, los tramos actuales son:

• 19% para los primeros 6.000 €
• 21% entre 6.000 € y 50.000 €
• 23% por encima de 50.000 €

Esta ganancia neta se puede reducir deduciendo los gastos asociados tanto a la compra (como ITP, IVA o AJD, notaría, registro, asesoría legal) como a la venta (como honorarios de agencia Imo Swiss inmobiliaria, gastos legales y plusvalía).

Retención del 3% para no residentes

En el caso de vendedores no residentes en España, la normativa obliga al comprador a retener el 3% del valor de compraventa y depositarlo en Hacienda en nombre del vendedor. Esta retención busca garantizar el pago del impuesto correspondiente. El vendedor dispone de 90 días para presentar su declaración del impuesto sobre la ganancia patrimonial y solicitar la devolución si no hubo ganancia. El reembolso puede hacerse tanto a cuentas bancarias en España como en países de la UE.

Estamos disponibles para resolver sus dudas por teléfono, +34 952 40 78 24  o por email patrick@imoswiss.com